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挑選寫字樓需要注意什么?

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發布時間:2019-08-30

來源:津房網

[摘要]

1、看看地面 實際上,我的大多數朋友都購買辦公樓進行投資,那么確保投資回報的關鍵是什么?那是入住率。因此,每個人在選擇辦公樓時都必須有這個概念-位置是最重要的,并且在城市核心地區的高標準辦公樓項目必須是最相關的。它可以吸引大型企業來定居并簽訂長期合同。 商務辦公樓主要是為中小企業設計的,因...

1、看看地面 實際上,我的大多數朋友都購買辦公樓進行投資,那么確保投資回報的關鍵是什么?那是入住率。因此,每個人在選擇辦公樓時都必須有這個概念-位置是最重要的,并且在城市核心地區的高標準辦公樓項目必須是最相關的。它可以吸引大型企業來定居并簽訂長期合同。 商務辦公樓主要是為中小企業設計的,因此請務必選擇擁有大量中小企業的場所。 對于批發市場地點,還必須檢查業務格式的組合是否合理。一般而言,結合行業的批發市場越多,具有辦公需求的中小企業就越多。 2、選面積 對中小投資者來說,一般所需的面積不大,80-120平方米大小的就差不多了,一方面投入的資金相對不高,另一方面租賃需求大,租客相對穩定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業,流動性較高,收租難于穩定。 3、裝修硬件 通常來說,在挑選寫字樓的時候還要留意附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費最好在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套。 4、商務配套 要考察項目是否有商務配套,例如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,此外,現在很多寫字樓都引進了酒店式的管理水平,這方面大家也可以留意一下。這些因素都直接影響租金水平。 5.產權要清晰 如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證,最好是能夠看到開發商的預售許可證原件。如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收,因為一般開發商要將這些事項全部完成了,才能夠正式為業主辦理不動產權證書。 6、品牌度 最好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤,而且已有一些知名企業、單位進駐的項目。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況,單位轉手的頻率等等。 7、使用自然 目前出售的許多商業辦公樓都是從住宅樓轉換而來的。購買時,請務必了解其用途的性質是否已更改為辦公室用途,否則將無法進行商業注冊。
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