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年輕人創業租賃辦公室需要注意什么?

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發布時間:2019-09-20

來源:津房網

[摘要]

創業已經成為許多年輕人的夢想。目前,許多大學生選擇畢業后創業。面對大學創業國家,他們還提供了許多優惠政策來支持其創業精神。創業必須涉及辦公樓的租賃。租用辦公樓時需要支付什么稅? 第一、合法性: 出租方出租合法性,例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明,出租...

創業已經成為許多年輕人的夢想。目前,許多大學生選擇畢業后創業。面對大學創業國家,他們還提供了許多優惠政策來支持其創業精神。創業必須涉及辦公樓的租賃。租用辦公樓時需要支付什么稅? 第一、合法性: 出租方出租合法性,例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明,出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確,及房屋的交付狀態。 第二、金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言,爭取所付押金的金額要盡可能少,需要在合同中強調:租期結束時,業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等,以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的,所以請租戶在早期的合同條款中應該明確的表明,租金到期之后多少工作日歸還押金。 第三、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產證,沒有進行產權分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金,租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的費用,并確定承擔方。 第四、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法,并非出租方的法定義務,是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。 第五,租賃稅和費用應明確達成協議,合同中的租金價格是否包括稅款,合同應具體說明出租人是否提供租戶使用的停車位,是否收取費用以及雙方的爭議解決方法,包括訴訟和仲裁,可以根據不同情況達成協議。
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